购买法拍房需谨慎，六大注意事项不可忽视

一、核实房屋质量

在参与的竞拍前，首要任务是要对房屋的质量进行全面核实。法院在拍卖公告中通常会列出已知的房屋瑕疵，因此竞拍者必须仔细阅读相关公告。如果条件允许，实地查看房屋是非常必要的，了解房屋的结构、装修以及设施设备的正常运转情况。特别要注意是否存在漏水、墙体裂缝等问题。因为一旦竞拍成功，通常视为对房屋现状的认可，竞买人需要自行承担相关瑕疵风险。因此，在竞拍前的充分准备和调查是至关重要的。

二、查看租约和居住权情况

的购买者还需关注房屋是否存在租约或居住权问题。根据“买卖不破租赁”的原则，如果房屋存在未到期的租约，竞买人即使取得房屋所有权，也不能随意要求承租人搬离。此外，如果房屋设立了居住权，这将直接影响到买家的正常使用权。因此，竞拍前，务必向法院或相关登记机构咨询，核实房屋的租赁和居住权情况，以免在后续使用中遇到麻烦。

三、核查产权是否清晰

在交易中，产权的清晰度至关重要。竞拍者需要仔细阅读拍卖公告，了解房屋的土地出让性质、使用年限、是否办理产权登记以及是否存在抵押担保等信息。如果房屋的产权归属不清，例如存在多个债权人对拍卖所得有争议，或属于共有产权但其他共有人未同意出售等情况，可能会导致后续的过户困难。因此，竞拍者应该对产权问题进行全面的调查，确保产权的清晰。

四、查证查封瑕疵等问题

的合法性也可能受到查封瑕疵的影响。竞买人在竞拍之前，需确认查封是否合法以及查封范围是否准确。如果查封存在不合法或不准确的情况，将会影响拍卖的合法性和产权的转移。此外，房屋是否存在因建设或交易违规等历史遗留问题也需要特别关注，以确保产权的完整性。

五、明确税费承担方式

的交易税费种类与普通房屋买卖相似，包括契税、增值税和个人所得税等。但部分拍卖公告可能会规定所有税费由竞买人承担，特别是在划拨土地的房屋中，可能需要补交土地出让金。如果原业主未办理产权登记，竞得人可能面临两次过户和支付两次税费的情况，因此在竞拍前了解清楚这些税费的承担方式是非常必要的。

六、核实欠费情况

通常会面临长期空置的问题，这可能导致拖欠大量的水电费、物业费等费用。根据相关规定，这些费用一般也由买方承担。因此，竞拍前，买家应详细了解房屋的欠费情况，以免在交易完成后遭遇额外的支出。

在购买的过程中，了解和规避潜在的风险是非常重要的。通过以上六大注意事项，竞拍者可以更好地为的购买做好充分准备，确保交易的顺利进行。