18层楼房为何被称为小高层？

一、小高层的定义与标准

在房地产市场中，楼房的分类是购房者关注的重要信息之一。根据国家标准《建筑设计规范GB50011-2010》，高层建筑是指建筑物高度超过24米的建筑，而小高层则是指建筑物高度在50米以下的建筑。通常情况下，一层楼的高度在2.8米到3米之间，因此18层楼的高度大约在50米到54米之间，这使得它既超过了50米的界限，也未达到高层建筑的标准。因此，18层楼房被归类为小高层。

值得注意的是，小高层的定义并没有一个绝对的标准，通常认为小高层是指楼层总数在7-11层的有电梯的住宅。广义上，小高层也可以包括18层以下的住宅。这样的定义使得18层楼房更容易被归类为小高层，符合购房者的需求。

二、小高层的建筑特点

18层楼房被称为小高层，不仅仅是因为高度的定义，更与其建筑特点和居住体验密切相关。小高层建筑融合了多层和高层的优点，具有楼间距大、得房率高、通风条件良好、采光充足等特点。这些优势使得小高层建筑在市场上受到了广泛的欢迎。

首先，小高层的楼间距较大，能有效避免邻近建筑的遮挡，保证了良好的采光和通风效果。其次，由于楼层不高，居住的舒适性较好，尤其是对那些不喜欢高空生活的人来说，住在18层楼的低层更为适宜。此外，小高层通常采用板式结构，房屋的户型设计空间较大，能够满足不同家庭的需求。

三、18层楼房的黄金楼层

对于18层楼房来说，选择合适的楼层至关重要。根据市场经验，1-5层的视野较差，噪音较大，且容易潮湿；而6-9层的楼层虽然视野一般，但相对安静，适合大多数家庭。10-12层被称为“浮沉层”，这个高度容易受到气压影响，不适合有心脑血管疾病的人群。

13-14层的楼层一般是加压水泵的层，可能会有噪音反射，影响居住体验。而15-16层则被认为是理想楼层，视野开阔且避开了浮沉层的影响。至于17-18层，尽管视野极好，但电梯机房的声音可能会影响夜间的安静，且夏季可能会较热，防水问题也需考虑。

因此，购房者在选择18层楼房时，建议优先考虑南北通透的户型，确保良好的通风和采光，提升居住舒适度。特别是在选择朝向时，向南的房子能够获得较好的阳光，而西北方的房子在冬季可能会受到冷风的影响。