二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程

在买二手房的时候，卖家想要交钱后过户，而买方想要先过户再付款，怎样才能化解这一矛盾，让买卖双方的利益保持一个相对的平衡，所以，分期付款就成了最常用的方式。即在签约之后，买家会向卖家支付一成的定金，在完成交易后，将剩余款项付清。
而在付款时，由于买家是以全款或贷款付款，若采取了全款付款，在完成交易后，买家可以直接以现金或通过银行转账付款；如需办理贷款，须于《房屋买卖合同》签署后办理商业或公积金贷款，亦可办理组合贷款，办理完成后，可凭房产证或房产证将款转到卖方帐户。
办理二次贷款的手续是： 买方和卖方自行协商：买家主要是对房屋的总体情况和产权情况进行了解，可以向卖家索要房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证等相关文件。
签订《二次购房合同》:在买方和卖方达成协议后，买方支付了购买定金，并与卖家签署了销售协议。
提交转让请求：买方和卖方应共同到不动产交易主管部门提交房屋产权转让申请，买方、卖方须出示本人有效的证明文件。
立契:经房屋管理部门审批后，买卖双方方可签订合同。
纳税：买方须交纳契税，卖方须交纳税款。
办理转让和转让：买方和卖方须在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，由买方填写《不动产权转移登记申请书》，并取得接收通知书。
贷款申请：买家向银行申请贷款，银行职员会对即将成交的房子进行估价，以确定买家的信贷额度，再由买家办理贷款，等双方办理了产权登记手续，并由买家领到不动产权证明，银行会一次性发放贷款。
买主获得不动产权证明：买方取得不动产权证书，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方的旧房销售合同已完成。