房屋契税缴纳时间 契税的计算依据

一、契税缴纳的时间规定

在购房过程中，契税是一项重要的税费，它的缴纳时间也有明确的规定。根据国家相关法律，房屋契税最晚需在备案后90天内完成缴纳。值得注意的是，如果逾期未缴纳，将会按日加收万分之五的滞纳金，这意味着逾期时间越长，所需支付的费用将越高。因此，购房者在购房后，务必要尽快安排契税的缴纳。部分省份，例如广东，甚至要求购房者在交房后90天内完成契税的缴纳，具体规定应当以当地相关政策为准。

契税的纳税义务发生时间为签订土地或房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有权属转移性质的凭证的当天。因此，购房者在签署合同后，需及时进行契税的申报和缴纳，确保在办理权属登记之前完成相关手续。

二、契税的计算依据

契税的计算与房屋的总房款密切相关。根据合同中所规定的房价，契税会按照一定比例来进行计算。需要指出的是，最终的契税金额会根据房屋的建筑面积和相应的收费标准来确定。一般来说，房屋面积在90平米以下的普通住宅，契税的计算比例为房价的1%；而如果户型面积在90平米至144平米之间，契税则按1.5%收取。如果房屋面积超过144平米，契税的收费标准将提高至3%。

此外，购房者如果是首次购买住房，那么在契税的计算上，房屋面积的大小并不会影响到税率的适用，而是直接依据房价的3%进行缴纳。对于二套房的购房者而言，不论房屋面积如何，契税的收费标准同样是按照房价的3%来执行，因此购房者在购房时需要特别留意相关政策，以便合理规划自己的预算。

三、购房过程中应注意的税费问题

买房不仅涉及契税，还有其他各类税费。购房者在购房后需缴纳的税费种类繁多，其中契税是最为重要的一项。这笔税费并非交给开发商，而是直接交给税务部门。因此，购房者在交纳税费时，务必要确认缴纳的对象，避免因误信开发商的代收而造成不必要的损失。

在申请办理房产证的过程中，购房者还需注意手续费的缴纳问题。部分开发商可能会乘机收取不合理的手续费，购房者应对此保持警惕，明确这笔费用应由开发商承担。此外，开发商可能还会要求收取管理费，但这也是不合理的，因为物业管理费应由物业公司统一收取，开发商不应代为缴纳。

购房者在购房时，不仅要关注房屋的价格和质量，还要对各类税费有清晰的认识，确保自己的权益不受侵害。合理规划税费的缴纳时间和方式，将有助于顺利完成房产交易，顺利拿到房产证。