房产证上有两个日期

房产证上有两个日期

房产证上有两个使用期限主要是因为房屋的使用年限是分开的，一个就是这套房子的使用年限，比如有的是70年，50年，40年，还有一个就是土地的使用年限，不过按照我国土地的性质，房屋是个人的财产，花了钱买了房子，个人享有所有权和使用权。但土地是国家的，所以就规定了它的土地年限就会有70年，40年和50年的区分。比如如果是住宅用地，就能够达到70年，但是综合用地就是50年，商业用地就是40年。现在土地使用年限基本上很少能够达到满70年，大部分在30年到60年之间，主要因为前期需要由开发商买地，还要建造开发，要等到好几年的时间。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五百零二条：人民法院在执行中需要办理房产证，土地证，林权证，专利证书，商标证书，车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
主要区别是：使用权年限不同。居住用地是七十年，商业，旅游，娱乐用地四十年。
适用对象不同。房产产权年限40年适用于商业，旅游，娱乐用地的房屋建筑。房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
税费不同。70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为百分之一点五，而40年产权的住宅，其契税按百分之三缴纳。
建设标准不同。如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。扩展资料使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育，科技，文化，卫生，体育用地50年，商业，旅游，娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。