提前还房贷的流程 提前还款后的注意事项

一、提前还款的基本流程

提前还房贷是许多借款人希望通过减少利息支出来减轻经济负担的一种方式。一般来说，借款人需要向银行提交提前还款的申请，并预约还款时间。根据银行的规定，这个预约时间通常是在7天之后，最长可达30天。在银行同意借款人的提前还款申请后，借款人需要准备好相应的还款资金。这些资金可以选择提前存入还款银行卡中，或在预约的还款日期当天存入。需要注意的是，在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷的月供部分，而不会全额扣取。

到了预约的还款日期，借款人需携带个人身份证、房贷借款合同、房屋产权证以及贷款银行卡，前往银行办理提前还款的扣款手续。银行在确认借款人所提供的资料无误后，会从借款人的还款银行卡中扣取相应的提前还款金额。一旦银行成功扣款，借款人将会收到一整套的结清资料，包括贷款结清证明、他项权利证等。这些资料对于后续的抵押注销手续至关重要。

二、提前还款后的注意事项

在完成提前还款后，借款人需要注意一些后续的事项。首先是关于房屋保险的退保问题。借款人在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同将会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，前往保险公司申请按月退还提前缴的保费。

其次，借款人在提前偿还贷款后，还需前往税务部门办理退税手续。如果在购买商品房时，借款人已将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理了“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得了“税收通用缴款书”，那么在提前偿还全部贷款后，借款人应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

三、还款时间的把握

借款人在考虑提前还款时，需要特别注意还款时间的把握。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还贷的申请应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，借款人在决定提前还款时，最好先了解清楚相关的政策规定，以免造成不必要的损失。

提前还房贷的过程虽然看似繁琐，但只要借款人仔细了解每一步的要求，并准备好所需的资料，便能够顺利完成提前还款。通过提前还款，借款人不仅可以减轻未来的利息负担，还能为自己的财务状况带来更大的灵活性。