租房物业费谁来承担？根据合同约定的原则

一、根据合同约定的原则

在租房过程中，物业费的承担问题常常引发纠纷。根据《物业管理条例》的相关规定，租赁双方在合同中应当明确约定物业费的支付责任。如果在租房合同中明确规定由承租人支付物业费，那么物业费应当由承租人承担。这一规定体现了合同自由原则，租赁双方可以在合同中自由地约定各自的权利与义务，确保了交易的公平性和透明度。

因此，租客在签订租房合同时，一定要仔细阅读合同条款，尤其是有关物业费用的相关约定，确保自己清楚承担物业费的责任。如果承租人未对物业费的承担有明确约定，可能会导致日后的不必要争议。

二、无约定或约定不明的情况下

如果租房合同中没有对物业费的承担进行明确约定，或者约定不够清晰，那么根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在这种情况下，由于房屋的所有权归房东所有，因此物业费应当由房东承担。

这意味着在没有清晰约定的情况下，租客一般不需要承担物业费用的责任。业主在这一情况下应当主动与物业公司进行沟通，确保物业费的支付责任明确，以免给租客和自己造成不必要的麻烦。

三、业主与租户的特别约定

此外，《物业管理条例》还规定，业主与物业使用人（即租户）之间可以就物业服务费用的承担达成特别约定。在这种情况下，双方的约定应当优先于《物业管理条例》的相关规定，但需要注意的是，业主仍负有连带责任。这意味着，即使房东与租客之间达成了特别约定，约定由租客支付物业费，如果租客未能按时支付，物业公司仍可向房东追索该费用。

因此，房东在与租客协商物业费用时，应当慎重，确保所有约定都符合法律法规，并在合同中明确具体的支付时间和金额，以便双方在后续的履行过程中能有法可依，避免可能的法律风险。

四、特殊情况的考虑

在一些特殊情况下，即使租赁合同中并未明确约定物业费的承担，租客仍可能需要承担部分或全部的物业费。这通常是在租客实际使用房屋并享受了相关物业服务的情况下，基于交易习惯或公平原则，租客应承担一定的费用。这种情况的出现，往往与租赁市场的实际情况和租客与房东之间的信任关系密切相关。

在这种情况下，房东与租客可以通过协商达成一致，形成新的约定，明确由租客承担物业费的具体范围和金额。这不仅有助于维护双方的权益，也能在一定程度上促进租房市场的健康发展。

五、房东的连带责任

值得注意的是，即使租赁合同中明确约定物业费由租客承担，房东仍然需负有连带缴纳责任。这意味着如果租客未能支付物业费，物业公司仍有权要求房东支付。这一规定保护了物业公司的合法权益，同时也提醒房东在选择租客时要格外谨慎，确保租客具备良好的信用记录，以减轻未来可能面临的风险。

租房过程中物业费的承担问题需要双方在合同中明确约定，遵循法律规定，确保交易的公平与合理。在未明确约定的情况下，物业费一般由房东承担，而租客在享受物业服务的同时，也应履行相应的支付义务。通过合理的协商和规范的合同约定，可以有效避免因物业费产生的纠纷，维护双方的合法权益。