买顶楼送楼顶使用权不合法，开发商无权处分

一、顶楼屋顶的法律属性

在房地产交易中，顶楼的屋顶使用权是一个备受关注的话题。许多购房者在购买顶楼时，可能会被开发商承诺赠送屋顶使用权。然而，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，屋顶属于建筑物的共有部分，原则上应归全体业主共同所有和管理。这意味着，开发商没有权力将屋顶的使用权单独赠予顶楼业主。这样的法律规定保护了所有业主的权益，确保物业的公平管理。

二、开发商行为的法律后果

尽管有些开发商可能在购房合同中明确约定屋顶使用权归开发商或顶楼业主，但此类条款往往被视为无效。这是因为它们违反了对共有部分的管理规定，不能随意转让或处分。实际上，开发商通过合同转让屋顶使用权的行为属于无权处分，其他业主有权主张自己的权益，要求恢复屋顶的共有属性。这一法律原则的确立，有助于维护业主的合法权益，防止个别业主因开发商的承诺而占有共有资源。

三、例外情况及购房需知

当然，法律也规定了少数例外情况。如果在房屋建设规划时，屋顶已被明确列为某特定房屋的专有部分，并经过相关部门审批、明确写入购房合同，那么该屋顶的使用权可以单独确权。在实际购房过程中，购房者在签订合同前，务必仔细审核合同条款，确保自身权益不受损害。同时，了解其所在小区的物业管理规定和共有部分的管理方式，能更好地维护自己的合法权益。

四、购房时的注意事项

在选择顶楼房产时，购房者不仅要关注顶楼屋顶的使用权问题，还需关注其他一些关键因素。例如，顶楼的通风和采光条件、楼间距对居住舒适度的影响等。此外，顶楼的防水和保温性能也需特别注意。此外，购房者还应了解周边环境、交通配套、教育资源及商业配套等，以便做出更明智的购房决策。购房者在购房时应全面考虑各种因素，确保自己的投资得到合理的保障。