容积率多少适合居住

容积率多少适合居住

不同类型的住宅小区，其容积率也是不一样的。比如说独立别墅小区容积率在0.2至0.5比较合适。6层以下多层住宅小区，其容积率在0.8至1.2比较合适。18层高层住宅小区容积率在1.8至2.5比较合适。多层和小高层住宅容积率通常在1.5至2.0左右。19层以上的高层住宅小区，其容积率在2.4至4.5比较合适。

什么是容积率

第一，容积率也被称为建筑面积密度，容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式为：容积率=地上建筑总用地面积÷净用地面积，在计算容积率时，如果建筑底层架空并作为公共通道、停车场等使用，那么这部分面积是不计入容积率的。半地下室顶板标高超出地坪不足1米的，不计入容积率等等。
第二，容积率反应了土地的利用强度，容积率的高低会影响到我们的居住的舒适性，一般容积率越高，居住的舒适性越差。容积率越低，居住舒适性越高。

容积率高有什么影响

第一，住宅小区容积率高说明土地利用率高。土地多用来建造房子，那么小区的绿化、公共设施等部分面积就相应减少，容易出现楼间距过小、小区道路狭小、小区公共娱乐设施少、停车位不足等问题。
第二，容积率高说明房子多，小区内居住的人口数量多。人口密度大对于小区的安防要求更高，否则容易出现外来人口混入其中的情况。人口密度大对于小区电梯、消防、娱乐中心等造成较大的压力等等。
第三，如果容积率较高，那么整个小区的楼层是会比较高的，所以它的绿地的一些比例就会大大的减少。这个时候我们居住在这个小区当中，它的生活环境以及品质就会降低。