买房契税什么时候交

买房契税什么时候交

买方应该在办好备案后三个月内缴纳契税。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。买方凭购房合同原件和复印件，发票或收据原件和复印件，身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果是首套房，并且是小户型的话，契税方面有优惠。
根据《契税暂行条例》的规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地，房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地，房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地，房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

如何办理契税缴纳手续

如果是新房，凭购房合同原件和复印件，发票或收据原件和复印件，身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书,房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件,原房产证原件和复印件。
综上所述，契税是购房过程中涉及金额最大的一个税种，税务部门根据购房合同金额的一定比例征收。如果是买的小户型商品房，契税可以按照1%的优惠税率执行。业主应该在办好房屋预告备案后90天内缴纳。只有缴纳契税后方可以办理不动产权征书。