房屋契税征收标准

房屋契税征收标准

房屋契税征收标准需要分情况讨论，90平米以下的是一个征收标准，90至144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。两套房，三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即百分之三至四。2022年房产契税的计算方式为：契税应纳税额等于计税依据乘税率。契税实行的税率是百分之三至百分之五的幅度比例税率，省，自治区，直辖市按照规定对不同的主体，不同地区，不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。
根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：
第一，个人购买家庭唯一住房。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。
第二，个人购买改善性住房。面积为90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
第三，个人购买第三套房。如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为百分之三，没有减免的情况。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照百分之四的税率征税。
这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。