房产税的计税依据

房产税的计税依据

房产税的税额划分为两种，一种是以房屋的原值作为征税基础的，另外一种是以房屋的租金作为征税基础的。
第一，按价征收。从价计征是以房屋原值一次减去10%至30%的差额作为征税基础（由省、自治区、直辖市人民政府决定）。其计算公式：应税房屋的价值=(1-扣除率）×1.2%，应缴税款=房屋应税余额×1.2%。
第二，按租征收。从租计征是以房屋的租金为基础征收的，其征税基础如下：
一是以出租住房所获得的不包含增值税的租金收入作为纳税基础（包括货币收款人、实物收入）；计算公式是：不包含增值税的租金收入×12%。
二是以服务或其它形式支付租金的，按“同一地区的房屋租金水平”，从租计征一次；计算公式是：不包含增值税的租金收入×12%。
三是企业、社会团体、团体、团体、团体、团体等单位按照市场价将房屋租赁给个人，并将租赁所得的租金收入计算；其计算公式是：应税所得=房屋租金收入×4%。

什么时候缴纳房产税

第一，纳税人将其自有房产用于生产、经营，自其生产、经营之日起交纳物业税。
第二，纳税人为生产和经营而自行建造的住房，自竣工之日起交纳物业税。
第三，委托施工单位施工的，自竣工验收后的第二个月开始。
第四，纳税人在房屋交付使用后的一个月内购买新的住房。
第五，购买存量住房，从房屋产权转移、变更登记、不动产登记机构核发房屋权属证明后的第二个月开始。
第六，纳税人出租或出借房产，自交付出租、出借后的一个月内。
第七，自自用、出租、出租、出租自建住宅的，自住房使用或交付后的一个月内开始。