上海二手房交易税费

上海二手房交易税费

根据上海市地税局关于个人住房转让所得个人所得税的规定，纳税人可以提交房屋原值等证明，按20%计算个人所得税；房屋转让所得的个人所得税按实际成交价格计算。
上海二手房交易税费包括：个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税等。
第一，个人所得税。纳税人：卖方住房销售2年以内的个人所得税计算方式：销售收入-购买总金额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年或更长5年以内的普通住房，其个人所得税率为（销售收入-总购置费-印花税）×20%。销售住房的个人所得税：五年（销售收入-经济地价-土地使用权金-合理费）×20%，其中，经济房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年或更长。
第二，契税。：一般住房的契税，按90平方米以内的标准计算，第一套1%，二套3%；90-140平方米，一套1.5%，二套3%；非一般住房的契税税率为3%，别墅的契税为4%； 第三，印花税。买卖双方二手房交易印花税税率为0.5%。
第四，营业税。卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；非住宅销售税的计算方式：5年以内-5年以内的房产总金额5.5%-5年以上-5年以上-房屋总价款与购买时的差价5.5%；别墅销售税的计算方式：5年以内-5年以内的房子总价5.5%-5-5年以上-房子的总价款与购买时的差价5.5%；注意：购房年限是否超过5年，应以房产证为准，然后以契税发票为准，最后以票据为准。这三类凭证按最早的时间计算，一般来讲，单据先于契税发票，而契税则先于产权证。
第五，土地增值税。卖方二手房买卖土地增值税：1%个人因工作变动或改善居住条件，转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；三年以上不超过五年的，按规定的税率减半；三年以下的，按照规定的计税；注：个人自有住房，土地增值税不征收土地增值税
第六，城建税、教育附加税、地方附加税。卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二次买卖教育附加税：3%的营业税。