按揭房可以过户吗

按揭房可以过户吗

按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
第一，首先二手房交易以房产证为准，只要有了房产证才可以进行房屋买卖，如果该房没有房产证的话，是不能办理更名的手续的。如果您想要在合同上更名，那么可以一起与开发商商量，撤销原有的合同，你们之间在重新签订新的购买合同。无论是更名还是签订新的合同都需要与开发商商量的。
第二，如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
第三，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。