二手房过户后需办理哪些证件？

一、二手房过户后的主要证件

在购买二手房后，购房者需要了解过户手续的相关流程与证件。完成交易后，购房者必须获得的不动产权证是唯一的正式证件。此证书证明了新购房主的物业权益，且是在交易完成后由相关部门发放的。此外，购房者在交易过程中还需保存好购房合同、购房发票、契税完税凭证等重要文件。这些资料在未来办理房屋相关事务时至关重要，购房者务必要妥善保管。

二、二手房不动产权证的办理流程

办理二手房不动产权证的流程相对明确，购房者需在交易完成后的一个月内，携带相关证件到房地产交易所办理过户登记。需要准备的文件包括房屋买卖合同、身份证、户口本以及其他相关材料。特别注意，购房者在办理登记时一定要将所有证件准备齐全，以免浪费时间。而在接到交易所的办理过户手续通知后，买卖双方需携带身份证、户口本等文件，并缴纳相关的手续费、契税及印花税，方可办理过户手续。此时，交易所会为买方发放房产买卖契约，房产证的办理通常需要买卖双方共同出席。如果因特殊情况无法亲自办理，任一方可以委托代理人进行相关手续。

三、登记申请与领取不动产权证

在完成过户手续后，购房者需在三个月内持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局提交登记申请。申请时所需的证件包括卖方整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。所有文件准备齐全后，房屋土地管理局将对申请进行审核，审核通过后，购房者便可领取不动产权证。这一证件不仅是房屋财产权的证明，也是未来房屋交易及相关事务的基础文件，因此购房者务必重视不动产权证的办理和保护。