购房契税是什么时候交

购房契税是什么时候交

购房契税通常是在注册登记后90天之内交纳的。《契税暂行条例》第1条规定，中华人民共和国境内土地、房屋权属转移，承租人或个人为契税对象，按本条例规定交纳契税。根据《商品房销售管理办法》第16条第1款的规定，商品房销售时，开发商与买方应当签订一份书面的买卖合同。
根据《城市商品房预售管理办法》第10条第1款，房地产开发公司在销售商品房时，应与买方订立销售合同。在签订合同后30天内，由房地产主管部门和市人民政府土地主管部门办理商品房预售合同的备案。

契税的计算依据

按成交金额计算。交易价格由双方协商确定，并结成合同，由税务部门根据该协议，直接计算税款。这是一种以土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为目的的价格。
按市价计算。土地、房屋价格，并非一成不变，例如，北京作为2008奥运举办城市，奥运村的土地价格就迅速上涨。土地使用权赠送、赠送房屋时，其定价仅以市价为基础，而非土地、房屋的价值。
根据土地、房屋交换差价确定税收。随着二手房交易的出现，住房交易进入了人们的日常生活。如果 A房的价格是三十万，B的价格是四十万，那么A和 B两个房子互换，那么，契税就是两个房子的差价，也就是十万，同样的，如果是用来交换土地的，那就得看房子的差价了。当交易金额相同时，差价为0，即交易双方都不缴纳契税。
以土地收入为基础的价格。这样的情况很少发生。假如在2000年，国家以划拨的形式，将土地使用权交给乙，三年后，经同意，乙将土地转卖，则乙应缴契税，其纳税基础为土地收益，亦即乙单位出让土地使用的所得。