房屋所有权是什么意思

房屋所有权是什么意思

房屋所有权，也称房屋所有权，是指拥有人对其拥有的所有财产进行独占的权利。在法律允许的范围之内，房屋拥有者可以对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。国家、集体、个体三种所有权同时存在，均受宪法和法律的保障。
房屋的产权对象是具有一定结构的可利用的住宅，而非单纯地指构成住宅的物质。未构成或被拆除的建筑物，其物质不能成为该建筑物的物主。
房屋所有权与其所拥有的土地的所有权相分离。房子的产权变化，土地的使用权也会跟着变化，反之亦然。
国有土地上的住房，实行所有权和使用权的分离，国有企业、事业单位和其它组织享有所有权。
房屋所有权可以转移，但必须遵守出让合同。因为房屋的产权和土地的使用权是无法分开的，所以，在不能转让的土地上，房子的产权是不能转移的；土地使用权的非法转移，会造成土地上房屋的转移失效。
房屋所有权的成立或转移，需要进行房屋所有权的登记、变更登记。未进行产权登记或变更登记，不能确认房屋产权或转移房屋的产权。

房屋所有权的取得的分类

可以分为两类：一是原始取得，二是继承。
原始获取：原始取得是指依照法定的法律事实取得新建房屋、无主房屋的所有权，也不是基于原房屋所有者的权利和意愿。其内容包括：按法律规定建设住房；依法予以没收；国有化后无人居住的住宅；依法增加的（如改建、加层）的住房。
继承获得：继受取得亦称为继承取得，是指依原房主意愿同意原承租人所转移之房屋所有权，其依据是原承租人的所有权及其转让意愿。