房子没有房产证，中介能否进行交易？

一、房子没有房产证，中介不能出售

在现今的房地产市场上，房屋买卖的合法性和安全性越来越受到重视。根据国家法律规定，房屋交易必须在取得房产证之后才可以进行，因此，房子没有房产证的情况下，中介是不能进行出售的。通过中介进行房屋交易的业主，在未取得房产证之前，没有权利委托中介转售其房产。这是因为，房产证是房屋所有权的法律凭证，缺少这一凭证，任何交易行为均不受法律保护。

如果业主在没有房产证的情况下强行进行交易，可能会导致交易协议无效，买卖双方都面临巨大的风险。无论是业主还是购房者，都应在法律允许的范围内进行交易，以免未来产生不必要的纠纷和损失。

二、房屋买卖的流程与注意事项

房屋买卖的流程相对复杂，涉及多个步骤。首先，买卖双方需在交易达成后一个月内，携带房屋买卖合同及相关证件到房地产交易所进行产权过户登记。所需证件包括身份证、户口本及《商品房销售合同》等。其次，在收到交易所的通知后，双方需准备好相关证件如身份证、户口本等，并在交纳必要的费用后办理过户手续。交易所会发放房产卖契，原则上需要买卖双方共同办理房产证。

值得注意的是，若买卖双方或一方因故无法前往办理过户手续，可以出具委托书，委托代理人代为办理。这一过程确保了交易的合规性和合法性，保障双方的权益。

三、卖方在交易中需注意的问题

作为卖方，在房屋交易中也需谨慎对待多个问题。首先，不应随意收取购房者的定金。虽然购房者在交易中需要谨慎，但卖方也需确保契约的履行。根据法律规定，若卖方在合同签署后毁约，必须返还双倍定金，这对卖方而言是一个潜在的风险。

其次，卖方应了解当地的房产政策和相关税费。在办理产权变更时，税费是一个重要的考量因素。随着政策的改革，满足条件的卖方可能享受免征个税和营业税的优惠政策。因此，卖方在签署购房合同后的三十天内，应及时到当地房产交易中心了解相关的免税条件，确保交易的顺利进行。

房子是否具备房产证是影响交易合法性的重要因素。对于没有房产证的房屋，买卖双方应保持警惕，避免因缺乏法律保护而产生不必要的纠纷。在任何房地产交易中，了解相关法律法规、流程和注意事项是确保自身权益的关键。