网签和备案有什么区别

网签和备案有什么区别

不同的办理时间：在拿到了预售许可证，买家有了购买的权利，挑选好了房子，签了合同，就可以在售楼部或者是房产中介那里办理了。而备案，则是在签订合同后的三十天之内，拿着商品房的预售合同，向当地政府和国土部门申请备案。只有在登记之后，房屋的销售才能真正开始。
法律上的差异：在网上签的时候要仔细的看一下合同上的条款，如果有什么不满意的地方，可以发表自己的看法。如果没有办法，可以取消网上签，也可以拒绝网签。就算网上签了，也不会有任何的法律效果，因为只有在房产交易中心登记，才能生效。未登记的房产买卖不具有法律效力。
流程有差异：网上签的过程是，确定网上签的时间，再把网上签的材料都准备好，确定了具体的条款，才能进行网上签。而登记的过程，就是要将合同做好备案，然后经过审查，拿到一份文件，再将合同打印出来，然后由买方和卖方签署。而且，只有在网上签完了，才会有备案。

网签备案是什么意思

网签是指在房屋买卖过程中签订中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等。此外，在整个交易过程中，还可以查询、统计库存房的信息、成交信息。这种在线流程叫做网络签注。网签的目的在于使房产买卖更为透明，避免"一房多卖"，签约后可以取消。
备案是按照国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条的要求，对商品房销售实行许可证制度。房地产开发企业在预售商品房时，应当向市、县房地产主管部门申请预售，并取得《商品房预售许可证》。