动迁房与小产权房的区别解析 购置动迁房需注意的事项

一、动迁房的定义及性质

动迁房，通常被称为安置房，是指在城市基础设施建设或其他公共项目中，为了安置被拆迁居民而建造的房屋。这类房屋的产权属于个人，但在一定期限内，通常是五年内，无法进行自由交易。动迁房的建设是由政府主导，目的是为了保障被拆迁居民的基本居住需求，同时也是城市发展与更新的重要组成部分。与动迁房相对的小产权房，则是在集体土地上建设的房屋，因其缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，不能自由交易，仅能出售给同村的村民。因此，动迁房和小产权房在产权性质和交易方式上存在明显的区别。

二、购置动迁房需注意的事项

购买动迁房时，购房者需要关注多个方面。首先，动迁房的性质至关重要。动迁房分为两类：一类是因市政工程动迁而建的配套商品房，这类房屋在取得后的一定期限内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而进行的动拆迁，这类房屋与一般商品房没有太大区别，可以自由交易。购房者在购房前应明确自己的购房资格，确保能够合法购买。此外，购房者还需仔细阅读购房合同，合同中应明确房屋的增购费用、交房时间等细节，以保障自身权益。在签订合同时，建议购房者能够签订附条件的合同，以确保买卖合同的有效性。

三、动迁房的权利人及买卖限制

在购买动迁房时，购房者还需要明确房屋的权利人。购房者需确认房屋是独有财产还是共有财产。如果是家庭成员共同拥有的房产，那么在购房协议中，出卖方必须是所有共有人的真实意愿，且所有人需在协议上签字或者具备授权委托书。此外，动迁房的买卖可能受到一定的政策限制，特别是在“城中村”改造等项目中，安置对象可能会受到明确的限制。购房者在购买前应充分了解这些政策，以避免日后产生不必要的纠纷。

动迁房与小产权房在性质、交易方式及法律权益上存在显著差异。购房者在购置动迁房时，必须了解相关政策和合同细则，确保自身的合法权益得到保障。通过充分的了解和谨慎的选择，购房者可以在动迁房市场中做出明智的决策。