经济适用房抵押贷款的相关规定与流程

一、经济适用房与商品房的区别

经济适用房是国家为了帮助住房困难人群而推出的政策性住房，其主要特点是价格低廉、购房条件相对宽松。与商品房相比，经济适用房的售价通常低于市场价，且购房者在购买时需要满足一定的条件，如家庭收入、住房状况等。同时，经济适用房的产权性质也有所不同，购房者在购买后并不拥有完整的土地使用权，这使得经济适用房在抵押贷款方面受到了限制。

首先，在购房后的五年内，经济适用房由于属于有限产权，购房者仅拥有房屋的所有权，而没有土地的使用权。这种情况下，银行在发放贷款时会面临较大的风险，因此大多数银行不支持对五年内的经济适用房进行抵押贷款。只有在取得完全产权后，购房者才能申请抵押贷款。

二、经济适用房抵押贷款的条件

经济适用房在取得完全产权后，购房者可以申请抵押贷款。为了顺利申请，购房者需要满足一定的条件。首先，购房者需持有房产证，并到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续。这一步骤是为了确保购房者在土地使用权方面的合法性。相关部门会对应缴纳的金额进行测算，购房者需按照要求缴纳相应的款项，并取得缴款凭证。

在获得土地收益价款的缴款凭证后，购房者需在90天内，携带该凭证及其他相关交易材料，前往房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。完成产权变更登记后，购房者便可以进入房产抵押贷款的正常申请流程。这一过程涉及到多个环节，务必仔细进行，确保所有手续的准确无误。

三、申请抵押贷款所需材料

在申请经济适用房的抵押贷款时，购房者需准备一系列必要的材料，以便顺利通过银行的审核。具体所需材料包括：房产证、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明（如结婚证或民政局开具的未婚证明）、收入证明以及近半年的银行流水。所有这些材料都是银行进行风险评估和信用审核的重要依据。

购房者在准备材料时，应确保信息的真实性和完整性，以提高申请成功的概率。此外，不同银行对于抵押贷款的具体要求可能会有所不同，因此购房者在申请前最好提前咨询相关银行，以便了解其具体的贷款政策和程序。

经济适用房在取得完全产权后，是可以进行抵押贷款的，但购房者需了解相关的规定和流程，准备好所需的材料，以确保贷款申请的顺利进行。