组合贷款放款时间 组合贷款的办理流程

一、组合贷款的放款时间

组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款的一种方式。由于涉及到两种贷款的审核，组合贷款的放款时间通常较长。一般来说，从申请到最终放款，整个过程大约需要三个月的时间。这是因为银行需要分别对公积金贷款和商业贷款进行审核，每次审核都会涉及到资料的提交、审核及批准等多个环节。

首先，借款人需要向银行提交相关材料，银行在收到申请后，会进行初步审核。接着，银行会根据借款人的资信状况、收入水平、还款能力等多方面因素，综合评估贷款额度及利率。在这个过程中，若借款人公积金账户内的余额不足，可能会影响公积金贷款的额度，因此许多购房者选择组合贷款来弥补这一不足。

待两个贷款审核通过后，银行还需要时间完成其他手续，如合同的签署及抵押登记等，最终才能将款项划至售房单位。因此，购房者在选择组合贷款时，务必要预留足够的时间，以免影响购房计划。

二、组合贷款所需材料

在申请组合贷款时，借款人需要准备一系列的材料，以确保银行能够顺利进行审核。首先，借款人需填写贷款申请表，并准备户口本、身份证或其他有效的居留证件。其次，需提供购房合同或购房意向书等相关证明文件。

如果借款人购买的是新建商品房，还需提供售房单位的《商品房销售许可证》的复印件；若购房的是公房，则需提交上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。此外，借款人还需提供缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件，以及个人公积金账号，并根据银行要求准备其他材料。

准备齐全的材料将大大提高审核的效率，减少不必要的时间延误，因此购房者在申请前应仔细确认所需材料，确保无遗漏。

三、

组合贷款的办理流程相对复杂，通常分为几个主要步骤。首先，借款人需到贷款银行提出借款申请，携带购房合同、开发商的售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡等材料，填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。如果是夫妻双方共同申请，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明。

接下来，银行会对借款人的资料进行审核，确定其是否符合贷款条件，并计算出可贷款额度及期限。一旦审核通过，借款人将与银行签订借款合同及抵押合同（若无房屋担保则签订质押合同）。然后，借款人需到产权部门办理贷款担保手续，选择适合自己的担保方式。

完成担保手续后，借款人还需办理住房抵押保险，确保贷款安全。在此之后，借款人将与银行签订还款协议，并选择代扣方式进行还款。最后，借款人按照与银行约定的时间办理领款手续，银行将款项划入售房单位，用于购房。

通过以上步骤，借款人能够顺利完成组合贷款的申请与放款过程。掌握这些流程和所需材料，对于购房者来说，是成功获得贷款的关键。