二手房买卖过户费用详解 个人所得税及其他注意事项

在二手房的买卖过程中，除了房子的成交价外，过户费用也是一个重要的组成部分。过户费用主要包括一系列的税费，买卖双方在交易前应当对此进行充分的了解与协商，以避免后续的纠纷。具体来说，二手房的过户费用主要包括过户登记费、交易手续服务费、契税、增值税和个人所得税等。接下来，我们将逐一介绍这些费用的具体情况。

一、过户登记费及交易手续服务费

过户登记费是进行房产过户时必须支付的费用，普通二手房住宅的过户登记费为80元/套，这部分费用通常由买方承担。此外，在办理交易手续时，还需要支付交易手续服务费。对于住宅类房产，服务费为6元/平方米，而对于房改房、经济适用房和安居房则减半收取，费用为3元/平方米。非住宅类房产的服务费为10元/平方米。买卖双方通常会各承担一半的交易手续服务费，这样可以减轻各自的经济负担。

二、契税与增值税

契税是二手房交易中一项重要的税费，主要由买方承担。根据房屋的面积和购买次数，契税的税率有所不同：如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税为房款的1%；若房屋面积在90-140平米之间，契税为房款的1.5%；而如果房屋面积大于140平米或为二次购买，则契税为房款的3%。增值税则主要由卖方承担，税率为5%。对于不足5年的二手房，卖方在销售时需要按售房收入全额征收增值税；而超过5年的普通住房则可以免征增值税。对于超过5年的非普通住房，增值税将按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收。

三、个人所得税及其他注意事项

在二手房交易中，卖方还需承担个人所得税。个人所得税的计算方式是以转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税收入，税率为20%。如果个人无法提供完整的房产原值凭证，则需按住房转让收入的1%进行核定征税。值得注意的是，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得可以免征个人所得税。在了解了这些费用后，买卖双方在交易前应当就各项费用的承担进行充分的协商，以确保交易顺利进行。

在进行二手房交易时，除了了解过户费用外，买卖双方还需遵循一定的过户手续。首先，卖方应了解房屋的现状，并提供合法的房产证件和身份证件。若卖方身份无误且房屋可上市交易，买方可以支付定金（这并非强制性），双方需签订二手房买卖合同，合同中应详细列出房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间及产权办理等信息，至少应一式三份。接下来，买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门将查验相关证件，并审查房屋的产权，若符合条件则准予办理过户。否则，申请将被拒绝，禁止交易。

在完成上述步骤后，交易双方需办理立契手续。部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。随后，双方需交纳相关税费。税费的构成较为复杂，需根据交易房屋的性质来确定。最后，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取的房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证。若买方需办理住房贷款，双方还需共同到贷款银行办理相关手续，银行将审核买方的资信情况，并对房屋进行评估，以确定贷款额度。

在完成所有手续后，买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方则需交付房屋并结清所有物业费，至此，二手房屋买卖合同的所有条款均已履行完毕。