正在月供的房子，退房条件及流程解析

一、正在月供的房子能否退房？

在购房过程中，购房者往往会面临各种各样的问题，尤其是当他们发现所购房屋并不如预期时，退房的要求便成为一个热门话题。一般来说，正在月供的房子是不可以退房的。这是因为一旦购房合同签署完成，所购房屋便成为购房者的个人财产，房地产交易中心也已对此房屋进行备案。因此，即便房屋尚未交付或未办理房产证，购房者在法律上已被视为该房屋的所有者。

如果购房者希望退房，必须满足一些特定条件，并且需获得开发商及房地产交易中心的同意，才能正式撤销合同。首先，购房者需将公积金贷款还清，以解除房屋抵押。接着，购房者需要与开发商共同前往房地产交易中心，办理合同的撤销手续。此外，购房者还需从开发商处获得退还的房款。

二、可退房的常见情况

虽然正在月供的房子通常不支持退房，但在以下几种情况下，购房者是有权要求退房的。首先是延迟交房，若开发商未在约定的时间内交付房屋，超过30天至90天的规定期限，购房者可以要求退房，并且有权要求开发商返还双倍订金或支付房款利息。其次，如果开发商缺少有效的相关证件或批文，导致合同无效，购房者也可以要求退房。根据法律规定，开发商必须具备所有必要的证件，才能合法销售房屋。

此外，购房者在合同中通常会与开发商约定设计变更的相关条款，若开发商在未征得购房者同意的情况下擅自变更设计，购房者有权退房。在一些情况下，若购房者在约定时间内无法获得产权证，且原因在于开发商，购房者也可要求退房。

三、房屋质量问题与退房

房屋的质量问题也是购房者申请退房的重要依据。例如，若房屋实际交付的面积与合同中约定的面积误差超过3%，购房者有权要求退房。此外，如果房屋在交付后经检测确认其主体结构质量不合格，或者房屋的地基基础和主体结构的质量被检验出不合格，购房者同样可以要求退房。

对于因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，购房者也有权要求退房，并可要求开发商赔偿损失。在这种情况下，法院通常会支持购房者的请求。最后，如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押，或者在销售后又将房屋抵押给他人，而未告知购房者，这种情况也会导致合同无效，购房者可以要求退房。