计容面积与建筑面积的全面解析

一、计容面积与建筑面积的定义

在购房过程中，购房者常会接触到“计容面积”和“建筑面积”这两个概念。首先，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，通常包括地面上的建筑面积以及一些可申请产权的地下建筑面积。这意味着计容面积是开发商在规划和审批时需要重点关注的指标，直接关系到楼盘的容积率。而建筑面积则是一个更为广泛的概念，它不仅包括了使用区域面积，还涵盖了房屋的结构面积和辅助面积。简单来说，计容面积是建筑面积的一个子集，后者的计算包含了前者以及额外的、不计入容积率的建筑面积。

二、计容面积与建筑面积的计算范围

进一步讲，计容建筑面积的范围主要是地面上的建筑面积和一些可以进行产权申请的地下建筑面积，而建筑面积则是在计容面积的基础上，加入了不计容的建筑面积。购房者在看房时，建筑面积的计算是非常重要的，它是由房屋套内的建筑面积或单元内的建筑面积与公摊面积相加得出的。具体来说，建筑面积由三个部分组成：内部使用面积、墙体面积和公摊面积。内部使用面积是诸如卧室、客厅、厨房等房间的面积相加；墙体面积则包括了隔离房间、住户之间以及承重墙的面积；公摊面积则是居民共同使用的生活空间，例如电梯、楼梯、走廊等的面积。

三、房屋建筑面积的测绘标准

关于房屋建筑面积的测绘标准，内部使用面积的计算方式是：共用的墙体面积需要按照一半计入墙体面积，而没有共享的自用墙体则按其水平投影面积计算。阳台的测量也有不同，若阳台全封闭，则按照其水平投影面积的总面积计算；反之，若阳台是开放的，则只计算一半的投影面积。对于各个房间的建筑面积计算，则是按照其水平投影面积相加而成。此外，房屋所属小区内由开发商或物业独立出售的停车位、地下室、车棚以及作为人防工程的地下室等，通常是不计入公摊面积的，因为这些部分有的是产生利润的销售个体，或是国家征用的部分。

四、公摊面积的构成

最后，公摊面积是指属于居民生活常用设施的面积总和，具体包括共用电梯、楼梯、公共大厅、配电间等建筑面积，这些都是按照水平投影面积进行计算的。购房者在了解建筑面积时，必须清楚公摊面积的具体构成，因为这部分面积直接关系到每位居民的实际使用空间。在选购房产时，了解清楚这两者之间的关系，以及它们各自的计算方式和标准，能够帮助购房者做出更为明智的决策，避免在后期居住中产生不必要的困扰。