购房赠送面积是否应写入合同？

在购房过程中，购房者常常会遇到开发商提供的赠送面积，比如飘窗和阳台的面积。这种做法虽然在一定程度上吸引了购房者，但购房者在享受这些“赠送”面积时，往往会忽略其中潜藏的法律风险和实际使用问题。本文将深入探讨购房赠送面积是否应写入合同，以及其可能带来的隐患。

一、赠送面积的法律地位

赠送面积通常是开发商为了吸引客户而提供的一种促销手段。这部分面积在法律上并不具备权属登记的资格，因此，开发商无法将其写入购房合同。购房合同中只能包含能够实际登记产权的建筑面积。由于赠送面积无法在房产证上体现，购房者在购买时应对这一点保持警惕。

许多购房者在签订合同时，可能会因为开发商的宣传而忽视了这一法律限制，认为自己购买的房屋包含了大量赠送面积。然而，实际情况是，这些赠送面积在未来的拆迁补偿、二手房交易中都无法得到相应的补偿或认可。这就意味着，购房者在享受赠送面积的同时，实际上并没有真正获得相应的法律权益。

二、赠送面积的设计隐患

赠送面积的设计往往不够合理，可能会影响到房屋的采光、通风和安全性。例如，一些开发商将本应作为露台的部分，规划为赠送的卧室。如果这部分被封闭，可能会导致客厅的光线被完全挡住，影响居住的舒适度。此外，赠送面积的设计可能会牺牲房屋的整体布局，导致空间的利用率降低。购房者在选择房屋时，应仔细考虑这些设计因素，以免在入住后感到不便。

更有甚者，部分开发商为了追求更多的赠送面积，可能会舍弃合理的户型设计，从而影响楼盘的外观和内部结构。这不仅影响了房屋的美观性，也可能在一定程度上影响到房屋的整体价值。购房者在购房时，需对赠送面积的合理性进行全面评估，以确保所购房屋的性价比。

三、赠送面积的经济影响

赠送面积的存在，表面上看似是开发商的优惠，但实际上，购房者所支付的房价中早已将这部分“赠送”费用分摊在内。换句话说，购房者在购买房屋时，实际上是为这些赠送面积支付了额外的费用。这种情况在未来的房产交易中，可能会导致购房者面临额外的经济损失。

此外，赠送面积的增加会直接影响小区的容积率，开发商不仅可以在原有地块上开发更多的产品，还可能因此减少税费和土地出让金等支出。这种行为不仅降低了业主的居住质量，也侵害了国家的利益。因此，购房者在选择房屋时，需对赠送面积的真实价值进行评估，以避免在未来的生活中遭受损失。

在购房时，购房者应对赠送面积保持警惕，仔细阅读合同条款，确保自身的合法权益不受侵害。通过对赠送面积的全面了解，购房者可以更好地做出购房决策，避免未来的法律纠纷和经济损失。