买安置房过户费太贵

买安置房过户费太贵

房屋的转让费如下：交易手续服务费：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减免50%:3元/平方米）；非住宅10元/平米。买方和卖方各自承担50%的费用。登记费：二手房价格为每平方米80元，由买家负担。土地收益金（代收）：以房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时，按房屋正常成交价的2%计征。
核档费：每宗50元。契税：3%的税率，以正常交易的成交价格计算；个人自建住房的契税，减半为1.5%；被拆迁人在房屋被拆除后购买了一套二手房，对于与房屋拆迁款相对应的部分，可以免除房屋拆迁款；买主负责。
印花税：税率为1千分之一，按照正常交易的成交价格征收，由买卖双方各自负担。
营业税及附加：个人在境外购置未满两年的住宅，按营业税全额缴纳；个人购置两年以上的普通住宅或未满两年的普通住宅，按销售所得减去购置价格后的差额征税；个人在外地购置两年以上的普通住宅，可以免征营业税。
个人所得税：购买未满五年的住房，可按以下两种方法征收：20%的税率，按照产权转让所得（本次交易价款-房屋原价-原先缴纳的契税-本次销售税-合理成本）计算；未提交原始购买发票的，按成交总价1%收取。卖家负责。

别人卖安置房能买吗

不行。根据《民法典》，未办理房产证的房屋，属于不动产，其产权应由房地产主管部门登记，未登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
要购买拆迁安置房，首先要了解安置房的性质，一般情况下，对于已建好的安置房，可以查一查“五证”，也可以去房产交易中心查询房产信息。不同的房屋拆迁，买卖双方面临的交易风险是不同的。
第一种是拆迁安置房屋，因为交易周期较长，受到市场因素的影响，常常会导致购房者面临较大的法律风险。主要表现在价格上升后，业主故意违约，寻找合约漏洞以规避法律责任，寻求自身利益，或者为合同的执行设置障碍。
如果是一套还没有规划的房子，那就更危险了，买家和卖家虽然能知道房子的大概在哪里，但却不能确定房子的结构、朝向、小区的环境等。