购买车位需谨慎！五大注意事项不可忽视

一、产权车位与使用权车位的区别

在当前的房地产市场中，购房者往往会选择与房产一起购买车位。然而，车位的买卖并非一件简单的事情，尤其是在产权和使用权方面存在着明显的区别。产权车位是指在法律上拥有车位的所有权，购房者可以通过相关的产权证书明确自己对车位的拥有权。根据相关规定，住宅使用土地的使用期限届满后会自动续期，因此对于产权车位的年限问题，购房者无需过于担忧。

另一方面，使用权车位则属于一种租赁关系，购房者在购买时并不拥有车位的产权，而是获得了使用权。根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超出部分即为无效。因此，在签订合同时，购房者必须清楚询问“年限”问题，以免在将来遇到法律纠纷时处于不利地位。

二、常见的车位买卖陷阱

在车位买卖的过程中，购房者需要警惕一些常见的陷阱，以避免不必要的损失。首先是共用场地变地上车位的现象。在一些小区中，开发商或物业公司可能会利用空地或绿地划线来出售车位。然而，根据相关条例，开发商无权出售共用场地上的车位，任何单位和个人不得出售共用场地施划的停车位。

其次，购房者还需注意霸占无约定的地下车位的问题。如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得了车库产权，那么开发商可以出售该车位。但如果地下车位的产权没有明确说明，购房者则可能面临失去权益的风险，应该要求开发商提供清晰的产权说明。

三、地下车位的重复销售与人防工程问题

此外，地下车位的重复销售也是购房者需要关注的另一个问题。很多开发商在出售房屋的同时也在出售地下车位，而如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商就无权出售这些车位，这属于重复收钱的行为。购房者在签订合同时，务必要确认地下车位的销售是否合法，避免因信息不对称而造成损失。

最后，有些地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》，人防工程平时由投资者使用管理，其收益归投资者所有。因此，开发商不能随意将人防工程改建为车位进行销售，购房者应对此保持警惕，确保所购车位的合法性。