成立业委会流程及要求

成立业委会流程及要求

建立业主委员会的条件有三个，一是居民入住率超过百分之五十，第一期住宅交付后两年内。二是入住率百分之三十以上。三是本小区第一期物业已交付三年以上。成立程序由五个以上的业主提交提交业主大会的书面申请，并提交给居民委员会，由委员会组成，选举委员会，选举，投票，表决，管理规约，点票，公布选举结果。

业委会可以从什么地方得到经费

1、可以由所有人根据各自的建筑面积比例凑集、分摊，具体凑集方式由业主大会或业主大会议事规则确定。
2、在与物业公司订立《物业服务合同》时，可将此项工作费用支付给物业公司。比如，一些业主委员会的办公费用和物业公司对半分成，用来召开会议的矿泉水、宣传海报、打字、电话费等。根据业主委员会的规定，如果费用低于200元，由业主代表签署，200元以上的，由业主大会审议。业主大会和业主委员会工作资金的使用，应当定期向物业主管部门公布，并向业主提出质疑。
3、关于如何成立业主委员会、由何人牵头组织的法律法规没有明确的规定。按道理来说，业主委员会最好是由业主来领导，但是现在的局面是，业主们彼此都不认识，而且缺乏沟通。所以相关的法律规定是由开发商或者物业公司主导的。但是，现行的法律、法规仍有漏洞，开发商拖欠物业维修基金、工程质量等问题；但由于物业公司自身的管理水平较低，以及与开发商“父子兵”等问题，导致一些开发商和物业公司担心业主委员会成立后将其转聘为物业公司，所以，他们并没有主动配合。所以，有业界人士也同意，给予业委会一定的补贴，对业委会的工作也是有益的。