房屋过户费的分担与流程详解 卖方需承担的费用

在二手房交易中，房屋过户费是不可避免的一部分，涉及多种税费及服务费用。了解这些费用的分担情况，对于买卖双方来说都至关重要。通常情况下，房屋过户费由买卖双方共同承担。买方需要支付的费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费等，而卖方则需要承担部分交易费用和税费。这些费用的具体比例和金额，往往会根据房屋的具体情况和当地政策有所不同。

一、买方需承担的费用

作为买方，在完成二手房交易时，首先需要缴纳契税。根据相关规定，买方需按房款的1.5%缴纳契税。此外，买方还需支付0.05%的印花税，这是一种对房屋交易合同的税收。交易费通常为每平方米3元，而测绘费则为每平方米1.36元，另外还有200元的权属登记费。所有这些费用加在一起，构成了买方在过户过程中需要承担的主要费用。

二、卖方需承担的费用

卖方在房屋过户过程中同样需要支付一些费用。首先，卖方也需承担每平方米3元的交易费。此外，卖方还需缴纳房款的0.05%作为印花税。如果房产证未满两年，卖方还需支付差价的5.6%作为增值税。最后，卖方还需支付个人所得税，这部分税费为房产交易盈利的20%或房款的1%。因此，卖方在交易过程中同样有不少费用需要承担。

三、二手房贷款的流程

在购房者决定购买二手房后，接下来的步骤是申请贷款。首先，购房者需要和卖方协商好价格，并签订购房合同。此后，买卖双方需共同到银行申请贷款，双方都需携带个人资料及房产资料，以便填写二手房借款申请表。银行会联系评估机构对房屋进行评估，一般评估周期为三个工作日，评估费用通常由购房者承担。

在银行审核完贷款申请后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来就是物业交接和办理过户手续。通常情况下，物业交接会在过户之前进行。在过户当天，买卖双方需要携带首付款凭证和银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，整个过程一般在当天完成，之后约半个月便可领取不动产权证。

最后，购房者在领取不动产权证后，才能到银行办理房产抵押，银行也会在此时放款到指定账户。需要注意的是，在领取不动产权证的过程中，可能会涉及一些保险费或手续费，这些费用的具体金额会根据不同银行的政策有所不同。