公积金提前还贷亏大了

公积金提前还贷亏大了

当银行的贷款利率发生变化时，很多银行都会撤销他们的贷款，把他们的利率提升到基准。当贷款利率上升时，很多人就会想到提前还款，因此这对这些人是最好的，但对他们却是最有利的。提前还款会导致公积金亏损，这要视具体情况而定。
1.如果借款人没有充足的资本，而且在任何时候都有大量的开支，那么在债务本身的负债率较低的情况下，最好不要提前还款。
2.对已还清按揭的借款者而言，在相同的本金情况下，其余息每月都会减少，因此，提前还贷和节约利息没有多大关系。
预付款的利息较低，是因为偿还本金的速度更快，而银行所占用的资金也更少。但是，钱是有时间的。在房价上升的时候，想一次付款的人就可以向银行贷款，而那些已经借了钱买房子的人则不用再付了。其次是不能提前还贷，也就是说，如果不能提前还贷，那就不能用了，比如提前还贷，可以节省利息。
第一，等额本金偿还期限在1/3以上。由于平均资本把所有的借款费用平均分为费用，再按剩余的本金来计算，偿还的时间越长，利息就会越低。若还款期超过三分之一，则借款方已偿还了将近一半的利息，到了后期，利息的高低对偿还金额的影响并不大。
第二点，等额的利息支付已经到达了中期。现在是分期付款期，贷款利率超过半数，再提前偿还也没有任何意义。
第三，如果您签署了一份贷款协议，您将无法获得10%的优惠。在这个时候，如果提前还款，将会根据最新的贷款利率政策来实施，而原先的低利息优惠将会被取消。
所以，在这种情况下，最适合的就是，在以上条件下，其它的都可以提前还款，哪个更好：
1.若为按揭贷款，利率不会超过贷款期限的1/3，则提前偿还更为划算；
2.在不超出贷款总额四分之一的情况下，可以提前偿付；
3.假如你要还贷，假如你没有什么可说的，你就得付。
我们在提前还款时，自然要留意以下几点：
1.银行的提前支付期限是不一样的。通常情况下，银行必须先还清一年才能办理该业务。
2.有些银行必须偿付拖欠的损失，有些银行并不这样做。要是处罚太重，也就罢了。
3.付款后，您要与银行职员到物业部门查询房屋按揭，不然您的房屋仍然是按揭，无法进行买卖。

提前偿还程序

1.借款者可登录公积金管理中心热线，通过电话查询余额，或按语音提示，输入提前还款金额，再持身份证到公积金中心预约提前还款。
2.本公司将向还款者提交一份申请表，并在《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》上签名、盖章、提交相关资料，并填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》。
3.申请人在重新确定所支付的款项和时间之后，将把申请书转至有关的授权银行，并得到银行的核准。
4.经银行审核通过，下一年度将启动住房公积金管理中心的审批。
5.申请人在接到批准的通知后，可前往银行办理支付的款项及利息。
6.很多人都会忽视最后一步。如果提前还款成功，则需向所在地的住房公积金管理部门备案。