房屋过户费用详解：买卖双方需承担的费用清单

一、房屋过户所需费用概述

在房屋买卖的过程中，过户手续是一个关键环节，尤其是在二手房交易中，过户不仅需要时间，同时也会产生一系列的费用。根据相关规定，房屋过户通常需要支付七项主要费用，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费和房屋鉴定费。这些费用的承担方根据房屋买卖的具体情况有所不同。一般来说，买方需要承担的费用包括二手房过户登记费、契税和核档费，而卖方则需负责土地收益金、营业税、个人所得税及评估费等。

二、二手房过户流程及注意事项

进行二手房过户时，购房者首先需要与卖方签署购房合同并支付相关款项。在合同签署时，购房者需要仔细审查合同内容，确保房屋位置、产权状况、成交价格等信息的准确无误。此外，购房者应要求卖方带其前往房地产交易管理部门查档，以确认房屋的真实产权和房龄等信息。在完成合同签署后，双方需进行税费的缴纳，这是过户手续的重要环节。二手房交易的税费相对复杂，购房者需准备好个人所得税、增值税、契税及产权登记费等多项费用。缴纳完税费后，双方即可办理产权变更登记。

三、过户时的资料准备与资金安全

在过户过程中，买卖双方需提供多种资料，确保手续顺利进行。为了避免因资料不全而导致的反复奔波，买方应提前准备好房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同及收据等文件。此外，在交易过程中，购房者需准备充足的资金来支付税费，虽然根据规定，二手房交易的税费由买方和卖方共同承担，但通常在实际操作中，买方会支付绝大部分费用。因此，购房者在签署合同前，应确保有足够的资金以应对即将到来的费用。为了降低购房风险，建议购房者在房屋产权过户完成后再进行房款支付，若卖方不同意，购房者可以考虑选择资金托管的方式，以保障资金安全。