业主未交物业费，物业公司能否停水停电？

一、物业公司的权利与义务

物业管理是现代住宅小区管理的重要组成部分，物业公司负责小区内的日常管理和服务，包括公共设施的维护和安全保障。然而，物业公司在管理过程中，常常会遇到业主未按时交纳物业费的情况。这时，很多物业公司可能会考虑采取停水、停电等措施，以此来催促业主尽快支付物业费。然而，根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业公司无权擅自中断对业主的供水、供电等服务。供水、供电公司与业主之间是直接的合同关系，物业公司并不是合同的当事人，因此不能随意停止这些基本服务。

二、法律法规的明确规定

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主如果未按约定支付物业费，物业服务人可以催告业主在合理期限内支付物业费。如果业主在合理期限内仍未支付，物业服务人有权通过法律途径进行追讨，包括提起诉讼或申请仲裁。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。这一规定旨在保护业主的基本生活需求，确保他们在享有居住权的同时，不会因为未支付物业费而受到不合理的生活影响。

三、业主的合法权益

对于业主而言，了解自己的合法权益是十分重要的。法律明确规定，业主与供水、供电公司之间的合同关系是独立的，物业公司无法干预。在任何情况下，业主都应当享有正常的水电供应，这也是保障其基本生活条件的必要措施。若物业公司试图通过停水、停电等方式来逼迫业主交费，业主可以依法维权，向相关部门投诉或寻求法律帮助。此外，业主在遇到物业服务不当的情况时，也可以通过法律手段维护自己的权益，确保物业公司履行其应尽的服务职责。

在实际操作中，物业公司应当通过合理的法律途径来解决物业费催缴问题，而非采取极端手段。通过法律诉讼或仲裁等方式，不仅能有效维护自身的合法权益，也能为业主提供一个公平合理的解决方案。业主在面对物业管理时，若遇到不公正的待遇，务必保持冷静，及时咨询专业法律人士，采取适当的维权措施，确保自身的合法权益不受侵犯。