经济适用房申请条件与过户流程详解

一、经济适用房的申请条件

经济适用房是国家为了解决低收入家庭的住房问题而设立的一种保障性住房，申请经济适用房需要满足一定的条件。首先，申请家庭至少需要有一位成员在申请地具有常住城镇居民户口，并且该户口必须满5年。其次，申请人需要符合婚姻状态要求，已婚的申请人需拥有监护权，或者是年龄在35岁及以上的单身无房户。除了这些基本条件，申请家庭的房产建筑面积必须小于48平方米，并且家庭人均可支配收入需要低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。这些条件的设定旨在确保经济适用房能够优先帮助那些最需要住房支持的家庭。

二、经济适用房的申请流程

申请经济适用房的流程相对规范，首先，申请人需要凭借户口簿和身份证到户籍所在地的街道办事处或镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。填写完成后，申请人需将申请表及相关资料递交到相应的街道办事处或镇政府进行申请。经过初审后，街道办事处和镇政府会在社区进行公示。接着，市国土房管局各区分局及区民政局将对申请进行复核并评分。复核通过后，市住房保障办会同市民政局进行再次复核，并在市国土房管网站上进行公示。若公示期间未收到异议，市住房保障办会向申请人发放有效期为3年的准购证明。此后，市住房保障办会根据得分高低排列申请人轮候顺序，并在房源到位后，向申请人发出配售通知。最终，申请人可根据房源情况选择购房或继续轮候。

三、经济适用房的过户政策

经济适用房的过户政策同样重要，满足条件的经济适用房是可以进行过户和上市交易的，通常要求是购买满五年。对于已经居住满5年的经济适用房，业主可以按照市场价格进行出售，但在出售后需按房屋成交额的10%补交综合地价款。在进行交易和产权过户时，业主需要携带契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等相关证件，前往房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续。然而，需要注意的是，出售经济适用房后，业主不能再次购买经济适用房或其他保障性质的住房。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售，业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。若出售家庭符合条件，则可以再购买经济适用住房。

通过以上信息，我们可以了解到经济适用房的申请条件、流程及过户政策，这些内容对于希望申请经济适用房的家庭来说，具有重要的参考价值。