购房时赠送面积的种类与注意事项

一、赠送面积的种类

在购房过程中，许多开发商会提供一些赠送面积，这些面积通常不计入购房款项中。常见的赠送面积形式有露台、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台和飘窗等。首先，露台作为一种赠送面积，是指设在屋面或首层地面供人室外活动的平台，根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，这部分面积并不计入建筑面积。其次，一层小院也是一种常见的赠送面积，虽然通常被视为公共面积，但开发商往往会将其作为赠送面积来吸引购房者，实际上购房者在房产证上并不会看到小院的测绘面积。此外，地下室的赠送面积也需注意，其面积的计算方式与层高有关，低于2.2米的地下室可能只计算一半的面积。阁楼、半封闭阳台和飘窗等也存在类似的情况，因此购房者在购买时需仔细核查这些赠送面积的实际价值。

二、赠送面积的合法性与潜在问题

购房者在面对赠送面积时，首先要明确赠送面积并非真正的“免费”。例如，阳台如果是全封闭的，就需要按照实际面积计算，而半封闭的阳台则只计算一半的面积。因此，赠送面积的大小和形式可能会影响购房者的实际得益。其次，赠送面积的合法性也是购房者需要注意的一个方面。合法的赠送面积应该能够写入房产证中，如果不能，则可能存在法律风险。在购买时，购房者应认真核实赠送面积的合法性，确保今后不会因为这些面积产生纠纷。此外，赠送面积过多可能并不是好事，部分开发商可能会提供一些实际使用价值不高的赠送面积，例如阴暗潮湿的阁楼或公共区域的露台，这些都可能对购房者的生活品质造成影响。

三、赠送面积的纠纷与处理

一般来说，赠送面积并不计入产权面积，因此即使购房者购买了房屋的产权，也不能对这些赠送面积进行买卖或转让。一旦面临房屋拆迁、出售或抵押等情况，赠送面积往往无法获得相应的补偿或价值评估，这时就容易引发纠纷。因此，在购房时，购房者需要对赠送面积的法律地位有清晰的了解，以免在未来的生活中遇到不必要的麻烦。此外，购房者在购房时应对赠送面积进行详细的咨询和确认，确保所有赠送面积的相关信息都清晰明了，减少未来可能出现的纠纷和法律问题。