未成年继承房产买卖须知 继承房产买卖的程序

一、未成年继承房产的法律基础

根据我国法律规定，未成年人在继承房产时，虽然可以成为房产的合法继承人，但由于其民事行为能力的限制，处理房产相关事务时必须由法定监护人进行代理。未满10周岁的未成年人被视为无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人则属于限制民事行为能力人，这意味着他们在参与民事活动时需要监护人的协助和同意。因此，未成年人在继承房产后，若想出售或转让该房产，首先需要确认监护人是否同意，并由监护人代理进行买卖交易。

二、继承房产买卖的程序

继承的房产在进行买卖之前，首先需要完成一系列的法律程序。第一步是房屋评估，需通过专业评估公司对房屋进行市值评估，以确定其市场价值。评估公司会综合考虑房屋的地理位置、建筑情况、周边配套等因素，给出合理的价格建议。第二步是进行继承公证，申请人需前往房屋所在地的公证处办理相关公证手续，领取继承公证书。在办理公证时，需提供房屋原所有权人的死亡证明、合法继承人名单以及遗嘱（如有）。若有继承人放弃继承权，需出具放弃财产的承诺证明。

三、房屋过户与登记

完成公证后，申请人需进行房屋测绘，前往房地产测绘部门申请房屋面积的测绘或转绘手续，获取测绘成果。随后，申请人持有房地产权证、继承公证书及测绘成果等材料，向房地产交易中心申请继承登记。在提交《房地产产权登记申请书》及相关资料后，工作人员会进行审核，审核通过后将发放已更改权属人的房产证明。这一系列步骤确保了房产的合法性和交易的安全性。

此外，还需注意在房产买卖过程中，出售者必须是房屋的所有权人，若未成年人尚未完成房产过户手续，则不能进行房产的买卖。只有在继承人完成房产过户并成为法律意义上的所有权人后，才能合法出售继承的房产。同时，涉及房屋权属的法院判决、裁定或调解书等文件也需要一并提交，确保交易的合法性和顺利进行。

通过这些步骤，未成年继承的房产可以在合法的框架内进行买卖，保障了未成年人的合法权益，也为其未来的财务管理打下了良好的基础。