亲属房屋赠与的税费及手续详解

在日常生活中，亲属之间赠与房屋的情况并不少见，无论是为了帮助家人解决住房问题，还是为了进行财产的合理分配，房屋赠与都是一种常见的方式。然而，赠与房屋并不是完全免税的，涉及到的税费问题是每个赠与人和受赠人都需要关注的。本文将为您详细解读亲属赠与房屋所需缴纳的税费及相关手续。

一、亲属赠与房屋需缴纳的税费

亲属赠与房屋是指赠与人与受赠人之间存在亲属关系的情况下进行的房产无偿转让。在这种情况下，赠与房屋通常需要缴纳契税、个人所得税和增值税等税费。具体如下：

1. 契税：根据现行政策，房产赠与的受赠人需要缴纳契税。契税的计算方式是根据房屋的市场价格，按照3%的税率进行征收。不过，如果房屋是因遗产继承而赠与，则不需要缴纳契税。

2. 个人所得税：在亲属之间进行房屋赠与时，赠与人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等直系亲属的情况下，双方均不需缴纳个人所得税。这一政策旨在减轻家庭成员之间的经济负担，促进家庭和谐。

3. 增值税：对于无偿赠与的情况，若赠与对象是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹等，增值税可以暂免。这意味着在亲属之间进行房屋赠与时，税负相对较轻。

二、亲属赠与房屋的办理手续

除了税费问题，亲属赠与房屋还需办理一系列的手续。首先，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，通常称为赠与书。赠与书应包含以下主要内容：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期及家庭住址，双方的亲属关系，赠与的理由，被赠与房屋的名称、数量、基本状况及坐落地点，以及赠与人对赠与行为的意思表示等。

其次，房屋赠与必须办理公证。根据相关规定，赠与公证需在赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处进行。办理公证时，赠与人需提交身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。如果赠与物为共有财产，还需提供共有人同意赠与的书面意见。

最后，房屋赠与的当事人需到房地产管理机构申请变更登记，提交房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、赠与公证书以及相关身份证明等文件。完成这些手续后，房屋的所有权才能顺利转移到受赠人名下。

三、赠与房屋的注意事项

在进行亲属房屋赠与时，赠与人和受赠人需特别注意以下几点。首先，确保赠与书的内容准确无误，避免因信息不全或错误而导致后续的法律纠纷。其次，办理公证时要准备齐全相关材料，确保公证手续顺利进行。此外，房屋的产权转移登记手续应及时办理，以确保受赠人能够合法拥有房屋的所有权。

最后，建议在进行房屋赠与前咨询专业的房地产律师或相关机构，以获得更为详尽的指导和建议，确保赠与过程的合法性和顺利进行。