买房时得房率的真相：高得房率并不一定好

一、得房率的定义与重要性

在购房时，得房率常常是购房者关注的重点之一。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，其计算公式为得房率=可供住户支配的面积÷建筑面积。高得房率意味着购房者能够获得更多的使用空间，而低得房率则可能导致使用面积的缩水。因此，得房率的高低直接影响到购房者的居住体验，尤其是在选择户型时，得房率的差异可能会让人感到宽敞或狭窄。

然而，得房率并不是越高越好。一般来说，多层建筑的得房率约为88%，而高层建筑的得房率则在72%左右。得房率的高低与公摊面积密切相关，公摊面积是购房者共同购买的公共使用空间，公摊面积越大，实际使用的面积就越小。因此，购房者在选择房屋时应综合考虑得房率与公摊面积的合理比例，以确保居住的舒适度。

二、得房率的影响因素分析

得房率的高低受到多个因素的影响，其中最主要的包括梯户比、楼栋总层高和公共区域的设计。首先，梯户比指的是每层楼的住户数量与电梯数量的比例。在一梯多户的情况下，虽然公用面积的分摊相对较少，但如果户数过多，住户的使用体验可能会受到影响，导致居住的拥挤感。

其次，楼栋的总层高也是影响得房率的重要因素。通常情况下，多层建筑的得房率较高，高层建筑的得房率则相对较低。这是因为高层建筑需要更多的公共设施，例如电梯和楼梯，这些公共部分的面积会占用较大比例，从而降低了得房率。

最后，公共区域的设计也是得房率的重要影响因素。高品质的楼盘往往会设置宽敞的大堂、多个电梯和室内车库等设施，这些公共区域的建设需要占用相应的面积，因此也会导致得房率的降低。购房者在选择房屋时，不能一味追求高得房率，而应选择在合理范围内的得房率，以确保公共部分的舒适度和楼盘的整体品质。

三、合理的得房率范围与购房建议

一般来说，得房率在80%左右是比较理想的范围。在这个范围内，既能保证公共部分的宽敞气派，又能确保购房者的实际使用面积不至于过于压缩。过高的得房率可能会导致公共设施的不足，影响居住的舒适度。例如，如果得房率过高，可能会造成楼梯宽度不足、大堂拥挤、电梯数量不足等问题，最终影响居住的体验。

因此，购房者在看房时应综合考虑得房率与公摊面积的关系，合理选择适合自己的房源。选择得房率适中的楼盘，不仅能享受到宽敞的居住空间，还有助于提升居住的舒适度和生活品质。在购房的过程中，建议购房者关注楼盘的整体设计和配套设施，从而做出更为明智的选择。合理的得房率与公摊面积的平衡，将直接关系到未来的居住体验。

在选择房屋时，购房者应避免过度追求高得房率，而是应关注房屋的整体品质和居住的舒适度。只有在合理的范围内，得房率与公摊面积的比例才能为购房者提供最佳的居住体验。