经济适用房能否赠与子女及其手续详解

一、经济适用房赠与的条件

经济适用房作为一种具有政策优惠的房屋类型，申请时需遵循相关管理办法。根据规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证满5年后，方可进行市场交易及赠与。这一限制旨在保障经济适用房的使用效益，使其能够更好地服务于需要住房的群体。在满足这一时间条件后，经济适用房可以转化为普通商品房，进而按照商品房的相关规定进行赠与手续。

值得注意的是，经济适用房在赠与过程中，赠与人需要确保房产的完整产权，只有在产权清晰的情况下，才能顺利进行后续的赠与手续。此外，赠与的房产在交易时所需交纳的土地出让金问题也需提前了解，以免在赠与过程中产生不必要的麻烦。

二、经济适用房赠与的手续

经济适用房赠与的具体流程包括四个主要步骤：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证和办理过户手续。

首先，签订赠与合同是赠与过程中的第一步。赠与人需与受赠人共同签署合同，确保双方的权益得到保障。例如，如果赠与的房产属于父母的共同财产，则赠与合同应由父亲、继母和子女共同签署，以确保法律效力。其次，缴纳相关费用是必须的，受赠人需持原房屋所有权证及赠与合同到税务部门缴纳契税。根据规定，因赠与人是直系亲属（如父亲与继母），在这种情况下，赠与房产的个人所得税是免除的。

然后，进行赠与公证也是一个关键环节。受赠人需携带相关资料及证件前往公证部门办理公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。最后，办理过户手续是整个赠与过程的收尾工作。房产所有权的转让必须经过依法登记，才能产生法律效力。因此，受赠人应及时到房地产管理部门申请变更登记，完成过户手续。

三、土地出让金的相关规定

在赠与经济适用房时，许多人关心是否需要交纳土地出让金。根据我国相关法律规定，如果赠与的经济适用房产权完整，并且土地出让金已经交纳，则在赠与过程中不需再交纳土地出让金。土地出让金是土地使用者在签订土地使用权出让合同后，按照合同规定的时间内支付的费用。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用者需在签署合同后60日内支付全部土地出让金，逾期未支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。因此，赠与经济适用房的受赠人应确保在办理赠与手续前，相关的土地出让金问题已经妥善处理，以避免造成不必要的困扰。

经济适用房在取得产权5年后是可以赠与子女的，赠与过程虽有一定复杂性，但只要按照规定的手续办理，便可顺利完成。无论是签订合同、缴纳税费，还是进行公证和办理过户手续，受赠人都应认真对待每一个环节，以确保赠与行为的合法性与有效性。