新房交付的契税与验房顺序解析

一、新房交付时的契税与验房顺序

在购房过程中，契税的缴纳是一个不可忽视的环节。购房者在面对新房交付时，常常会疑惑是先进行验房，还是先交纳契税。根据房屋的性质不同，答案也有所不同。如果购房者购买的是现房，通常可以选择在验房后再交纳契税。现房项目已经建成，购房者在签订购房合同前就可以对房屋进行现场查验，确保房屋的质量、面积以及其他相关设施符合合同约定。

然而，对于期房项目，情况则有所不同。由于期房在购房时并未建成，购房者需在合同网签后的90天内交纳契税。此时，购房者往往无法亲自验房，因为期房的建设周期一般较长，通常需要两年或更久。因此，在购房者选择期房时，契税的缴纳时间通常会早于验房时间，这就要求购房者在购房时更加谨慎，以免日后出现纠纷。

二、收房验房的注意事项

当购房者准备收房时，需确保所有收房资料齐备。购房者在现场收房时，务必核实开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》，房屋的质量保证书以及使用说明书。此外，国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积实测数据和公摊面积报告也是必要的文件。如果开发商无法提供这些文件，购房者应当拒绝收房。

在收房时，购房者还需关注交房日期是否逾期。收到入住通知书后，应立即判断开发商是否按照约定如期交房。如果存在逾期情况，购房者应根据开发商的处理意见决定是否前往收房。建议购房者在交房时间的前两天避免去收房，因为那段时间购房者众多，开发商的验房人员可能无法给予足够的关注和时间。

三、与开发商的共同验收

购房者在收房时，务必要与开发商共同进行验收。验收过程中，购房者应仔细检查房屋的结构设计是否与原图相符，房屋质量，以及门窗等是否符合合同约定。同时，水电气等配套设施是否到位，也是验收的重要内容。若发现任何问题，应当当面与开发商注明，并书面约定解决的时间和责任。此外，购房者在交房承诺中也应要求开发商提供单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水电管线图，交纳尾款后再领取钥匙。

需要特别注意的是，有些开发商会在收房时要求购房者先交齐所有费用，才能让其进入新房查看。这种做法是不合规的，购房者有权要求先验房再收房。若验房中发现问题，购房者应将问题记录在验房单上，并要求开发商签字确认，这样可以有效维护自身的合法权益。

最后，购房者在收房时应特别注意房屋质量问题的轻重程度。若房屋主体结构存在严重问题，购房者有权要求开发商退房；若仅是表面问题，如掉灰或细微裂缝，购房者则可以要求开发商进行修补；而若是配套设施或空气质量不达标，购房者可与开发商签订协议，先收房后由开发商进行整改。