建行提前还房贷款流程

建行提前还房贷款流程

建行的按揭贷款可以说是一种违约，但是和普通的按揭贷款过程很相似。建行按揭贷款的流程是这样的：先和建行的贷款经理预约，再去建行的分行办理贷款，并携带身份证、银行卡、贷款合同等；在客户经理的指导下，完成贷款的提前偿还，并承担贷款本金和利息，并承担因提前偿还而发生的违约金；部分提前还贷的条件是，按月偿还金额的6倍以上，最多为35%。
提前偿还的人须承担违约金，提前一年至二年，按提早还款比例的2%计算；提前2至3年的贷款，按预先付款金额的1%支付。但是，具体的偿还数额还要根据合约执行。
拿到结账凭证后，再等一阵子，再到建行拿到房屋抵押的撤销资料；我持房屋注销的相关证明文件到房产交易中心办理房屋抵押注销。

处理过程

提前全额偿还：在银行确认有关资料无误后，再进行提前偿还。提前支付部分款项，同时保证贷款的持续时间：贷款银行会引导借款人完成相应的合同。如果原贷款的担保是按揭+保险，但还没有办理抵押登记的，必须持保单原件、身份证和合同，到市中心的保险公司办理，并将合同签署完毕后，由贷款银行将合同送达相应的分中心。
如果是按揭+保险，按揭登记完毕，而不是按揭+保险的，则可以申请提前偿还，并缩短贷款期限：贷款银行会要求借款人填写合同，然后将合同交给相应的分中心。
原贷款担保模式为按揭+保险，但在承保期间，抵押登记尚未完成：借款人在申请提前部分还款的同时，可以在银行间直接向担保中心办理。

贷款偿还程序

按照银行的规则，客户必须在一星期到一个月之前提交一份书面的贷款申请，并同意支付的时间。然后，根据银行的规定，携带身份证和银行签订的借款合同，在银行办理还款手续，根据银行的规定，将所欠的钱存入银行的帐户中，银行会自动扣除。
建行提前还款违约金的收取：未超过一年的提前偿还，按提前还款金额的3%收取。提前一年至二年的贷款，按预付款金额的2%收取。提前偿还2至3年的借款，按预先偿还金额的1%收取。