买房赠送面积的含义及注意事项

一、什么是赠送面积？

在购房过程中，开发商常常会提到“赠送面积”，这让许多购房者感到兴奋，认为自己可以获得更多的使用空间。实际上，赠送面积是指开发商在建筑设计中，利用现行的规范尽可能多地设计出可利用的空间，但这些空间并不全部计入购买的产权面积。常见的赠送面积包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。开发商通过这种方式提高房屋的使用率，让购房者感觉物有所值。然而，购房者在面对赠送面积时，需理性看待，了解其真正含义和潜在的风险。

二、赠送面积的陷阱

购房者在面对赠送面积时，常常忽略一些潜在的陷阱。首先，许多人认为赠送面积是完全免费的，但实际上并非如此。以阳台为例，如果是全封闭的阳台，其面积会被全部计算在内；而半封闭阳台则只计算一半的面积。如果阳台的面积超过了建筑面积的10%，超过的部分将按照正投影面积计算。因此，购房者在选择房屋时，要仔细询问关于赠送面积的具体计算方法，以免在未来的使用中产生不必要的纠纷。

其次，赠送面积并不计入产权面积，这一点尤其需要购房者注意。赠送面积无法作为抵押，而在拆迁时也不会获得补偿。在实际购房合同中，许多开发商并不会将赠送面积明确写入合同，这会导致购房者在未来可能面临法律纠纷。因此，建议购房者在签订合同时，务必将赠送面积的相关内容写入补充协议，以确保自己的权益得到保障。

三、赠送面积的改造风险

除了上述问题，购房者还需警惕赠送面积的改造风险。很多售楼员在推销房子时，会强调赠送面积的实用性，鼓励购房者在赠送面积上进行改造。然而，缺乏法律知识的购房者可能会因为冲动而忽视改造的合法性。例如，有业主在赠送面积上修建阳光房，结果被城管部门强制拆除，原因在于业主的改造属于违规行为。因此，在对赠送面积进行改造时，购房者一定要咨询专业人士，了解相关法规，以避免不必要的麻烦。

购房者在面对赠送面积时，应该保持理性，全面了解其含义及可能存在的风险。只有在充分了解的基础上，才能做出更明智的购房决策，确保自己的合法权益不受侵害。