买房必看！看楼盘前必知的五大要点

一、了解楼盘的五证

购买房产是人生中的一项重大投资，因此在购房过程中，我们必须保持警觉，确保对楼盘的相关信息有足够的了解。其中，楼盘是否拥有“五证”是最基本的要素。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这些证件是购房者权益的基本保障，缺少其中任何一证，购房者可能会面临无法办理房产证等问题。在考察楼盘时，建议尽量查看这些证件的原件，以避免复印件可能存在的造假风险。

二、关注周边配套设施

在选择楼盘时，除了楼盘本身的质量和价格外，项目周边的配套设施同样重要。这些配套设施直接影响到将来居住的便利程度和生活质量。主要包括交通、购物、医疗和教育等方面的设施。例如，良好的交通网络能够缩短通勤时间，提高生活效率；而附近的购物中心、医院和学校则关乎到日常生活的便利与孩子的教育。因此，在实地考察时，购房者要认真了解周边的配套情况，确保这些设施能够满足自己的生活需求。

三、明确售后保障

对于购买期房的购房者来说，售后保障是一个不可忽视的重要环节。在签订购房合同时，我们必须仔细了解售后保障的具体内容，包括楼盘的交房时间、入住时间、物业收费标准以及车位的分配情况等。此外，还需明确在合同中对违约责任的处理方式，以确保自身权益能得到有效维护。在交易过程中，保留好相关的实际证据，以便在出现争议时能够有所依凭。

四、审查购房合同中的广告内容

在购房时，建议向售房者提出一个要求：将售楼广告的确切内容写入购房合同中。这样做的目的是为了确保广告所宣传的内容真实可靠，从而快速判断房屋的质量。此外，购房者还应对预售许可证进行审查，确认所购房屋是否在预售范围内以及销售楼盘名称是否与预售项目相符。如果发现不符之处，购房者就需要谨慎考虑是否继续购买该楼盘的房子。

五、注意售楼处的销售策略

在访问售楼处时，购房者可能会面临来自售楼人员的各种销售策略，比如“逼订”、“封杀”以及“以情动人”。售楼人员可能会以房源紧俏、热销等理由迫使购房者尽快下单，或告知某些房源已售罄以促使购房者放弃心仪的选择。对此，购房者一定要坚定自己的购房要求，不要被售楼人员的策略所影响。同时，在下定金时，要做到“四个明确”：具体位置、面积、价格，以及签订正式买卖合同的时间、定金数额和交付时间，明确定金的返还形式，以避免后续可能出现的纠纷和麻烦。

六、考虑实际购房的品质差异

最后，购房者在选择房屋时，还需关注实际购房房屋与样板房之间的五个差异：环境布局、家具摆设、装修材质、做工细致程度和设计细节。这些因素直接影响到房屋的品质和居住体验。因此，建议在实地考察时，尽可能多地了解房屋的实际情况，确保选择到符合自己需求的理想家园。