房产赠与公证后能否撤销？法律解读与风险提示

一、房产赠与公证的法律效力

房屋赠与是一种法律行为，涉及到房屋所有权的转移。为了确保赠与行为的法律效力，很多当事人会选择对赠与合同进行公证。根据《民法典》的相关规定，经公证的赠与合同并不是可以随意撤销的。这意味着，一旦赠与合同经过公证，赠与人即失去了任意撤销的权利。然而，法律同时规定了赠与合同的法定撤销情形。在具备法定事由的情况下，即便是经过公证的赠与合同，赠与人仍然可以通过法律途径要求撤销。

二、法定撤销的条件

具体而言，法定撤销的条件主要包括三个方面：首先，如果赠与行为严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人可以请求撤销赠与；其次，如果受赠人对赠与人有扶养义务但未履行该义务，赠与人同样可以要求撤销；最后，如果受赠人未能履行赠与合同的相关约定，赠与人也有权提出撤销请求。需要特别注意的是，赠与人应在知晓撤销事由之日起的一年内行使撤销权，否则将失去这一权利。

三、赠与行为中的注意事项

在进行房屋赠与时，双方应特别关注赠与的相关法律规定与义务。根据《民法典》，在赠与财产的权利转移之前，赠与人是可以任意撤销赠与的。不过，具有社会公益性质的赠与合同，或已公证的赠与合同，则不适用这一规定。因此，在未公证的情况下，赠与人在房屋未办理权属过户登记之前，是有权随时撤销赠与的。

此外，赠与合同中可以附加特定义务，受赠人需按照约定履行相关义务。若受赠人未按约定执行，赠与人也可以选择撤销赠与。对此，赠与人应在合同中明确规定受赠人应承担的义务，并确保其能够履行。

四、税费及潜在风险

在进行房屋赠与前，双方需与当地房管部门沟通，了解可能涉及的税费，并在赠与合同中明确约定税费的承担方式，以避免在后续中因税费问题引发的纠纷。值得注意的是，部分购房者为逃避税费或规避限购政策，可能会将房屋买卖伪装为赠与。在这种情况下，购房者需谨慎，因为赠与与买卖之间的权利义务并不相同，房屋赠与一旦被撤销，赠与人可能收回房屋。同时，若房屋存在瑕疵，赠与人也不一定需要承担相应的法律责任，违反国家政策的赠与合同可能被认定为无效，这将给购房者带来极大的法律风险和经济损失。