房产抵押撤销办理须知及注意事项

一、房产撤销抵押的基本要求

购房者在完成房屋贷款的还款后，通常可以去当地房管局办理房产的撤销抵押手续。这一过程是确保房产清晰产权的重要步骤。一般情况下，房产撤销抵押需要购房者本人到场办理，但若因特殊情况无法亲自到场，购房者可以选择委托他人代为办理。在这种情况下，购房者必须准备好相应的资料，尤其是公证处出具的委托书。同时，被委托人还需携带身份证等相关证件，方可顺利办理。具体要求可能因各地房管局的规定而异，因此建议购房者提前了解当地的具体要求。

二、办理房产解押的注意事项

在进行房产解押之前，有几个重要的注意事项需要购房者关注。首先，购房者必须取得银行的同意。根据规定，抵押贷款的房地产在转让或出租之前，必须经过抵押权人，即银行的同意。如果购房者未能在转让正在抵押的房产前获得银行的同意，那么这样的交易是无效的。因此，在签订合同时，购房者应仔细阅读合同的内容，确保自己了解所有条款。其次，银行通常要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行在收到借款人提出的房贷提前还款申请后，会进行相应的审批流程。贷款结清后，银行会开具结清证明，并归还他项权利证。

三、房产解押的具体办理流程

房产解押的具体办理流程相对复杂，购房者需要逐步进行。首先，借款人需确保贷款已结清，之后持银行开具的贷款结清通知单，前往公积金中心申请出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。其次，借款人还需领取他项权利证，持有效身份证以及解押手续到公积金中心领取相关的证件及通知单。最后，借款人需携带本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，前往原抵押登记部门办理房产解押手续。此外，如果购房者未选择使用买家首付款进行解押，则可能需要借助中介或担保公司进行解押。在选择中介或担保公司时，购房者务必选择正规机构，以避免不必要的费用和法律纠纷。

四、房产解押的时间及费用

办理房产解押通常需要一定的时间，尤其是在银行审核和当地建委办理手续时，购房者需要耐心等待。通常情况下，银行还贷解抵押的周期大约在一个月左右，具体时间可能因各地的情况而有所不同。在办理过程中，购房者还需留意可能产生的费用，包括中介费、手续费等，务必要提前了解清楚，避免在办理时出现意外支出。房产解押是一个需要细心对待的过程，购房者在办理时应保持警觉，以确保自身权益不受损害。