收房怎么收？买新房收房时必知的注意事项

一、收房资料准备全

在买新房后，收房是一个至关重要的环节，购房者需认真对待。在收房时，首先要确认开发商是否具备相应的交房资料，包括“三书一表”，即房屋的质量保证书、使用说明书、建筑工程竣工备案表。若开发商无法提供这些文件，购房者有权拒绝验收，因为这意味着房屋未达到交付标准。此外，购房者还应要求开发商提供国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，并仔细查看收房条件是否与购房合同一致。

二、和开发商共同验收房屋

在验房过程中，购房者不能单独进行验收，必须要求开发商的工作人员陪同验房。这样可以当面指出问题，并书面约定开发商负责解决的时间和责任。在交接房屋时，购房者需特别注意所交付的房屋结构设计是否与原设计图一致，房屋质量、门窗等是否符合合同约定。验房不仅是对房屋进行质量检查，也是为自己合法权益的保障。

三、先验房再签手续

根据规定，交房时应先进行验房，再签收房手续。这是为了保护购房者的权益。购房合同中应明确这一点，如果合同中没有相关约定，可以在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以便在后续出现问题时，购房者可以维护自己的合法权益。此外，购房者应注意验收的时间期限，最好在规定时间内进行验房。如果实际交付日期超过了合同规定的收房日期，购房者有权向开发商索赔。

四、验收房屋的具体项目

在验收房屋时，购房者需检查多个方面。首先，房顶高度应在4到5个测量点进行检查，确保测量数据与开发商提供的信息一致，并查看房顶是否存在倾斜现象。其次，墙壁和地面需检查平整度，确保其垂直，并观察是否有细微划痕或裂纹。购房者还可以用空鼓锤敲打墙面，听音判断是否存在空鼓现象。

五、门窗及卫生间的质量检查

新房的入户门多为防盗门，购房者需检查门的划痕、变形情况以及开关的顺畅度。窗户的质量同样重要，应检查窗框的安装是否正直，有无变形，玻璃是否有划痕、爆点等。同时，窗户的密封性也需注意，可以通过放置长纸条测试密封效果。卫生间方面，若开窗需安装防盗网，且若无窗户，则吊顶下应有通风孔。

六、厨房烟道及管道验收

厨房的通风系统主要通过烟道进行，因此需检查烟道的通风效果，可以通过点燃纸卷的方法检测烟气是否能顺利上升。对于新房的上下水管道，购房者应先检查其牢固性，晃动管道判断是否稳固。同时，检查下水道是否畅通，可以通过灌水测试，确保下水流畅无阻。

七、电路测试

最后，购房者还需检查新房内已安装的插座是否有电，可以使用试电笔进行检测，确保电路正常。这些细致的检查不仅有助于发现潜在问题，也为购房者提供了安全感和保障。