赠与房产过户费用

赠与房产过户费用

第一，赠与者与受赠者需一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如该房产的产权证或购房合同等。双方房产赠与者与受赠者就无偿赠与协议，说明无偿赠与是赠与者的真实意愿，接受赠与是受赠者的真实意愿。另外，需要补充的是，在赠与业务中，如果受赠者是未成年人，赠与者单方面出具的赠与书也具有法律效力。具体收费情况是这样的，签委托书至少要收齐工本杂费，包括测绘费，100平米每份50元，总公证费每份是200元，查册费用是100元。
第二是评估的收费情况，评估费为该房产物业估价的百分之五，但每笔至少收取1000元。因为属于赠与业务，评估价通常会低于市场价。
第三是赠与公正收费情况，办理赠与公证，其费用是评估价的百分之二。
第四是税费的收费情况，到房管局办理赠与登记时需要收费，而这个环节的收费比较复杂。到了房管局之后，房产会被重新评估，其中需要收取的费用包括：契税需收取房管局估价的百分之三，印花税需收取房管局评估价格的百分之零点五，不动产权转移登记费每宗80元(每多一位赠与人，则加10元)。以上三项一般由受赠者支付。还有一个是土地出让金，该费用根据所赠不动产的房产性质确定，如部分没有缴纳出让金的房产，则该房需要赠与者补缴。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，经过这个赠与程序后，就改变了性质，转变为商品房。
第五是办理新的房产证需要缴纳一定费用。
注：如果赠与者与受赠者之间是直系亲属、姻亲，则免征契税。比如父母子女之间或者夫妻之间的赠与，免征契税。