公积金贷款买房后房产证的归属问题解析

一、公积金贷款与房产证的关系

在购房时，许多借贷人选择使用公积金贷款，这种贷款方式具有利率低、还款压力小等优点。然而，很多购房者在申请公积金贷款后，都会对房产证的归属产生疑问。通常情况下，通过公积金贷款购买房产的借贷人依然会获得房产证。这是因为在申请贷款的过程中，借贷人需要将房屋产权进行抵押，银行会因此发放他项权证给借贷人。这一权证表明房屋处于抵押状态，但并不影响房产证的归属，借贷人依然拥有房产证，只是在还款期间，房产证的使用受到一些限制。

二、公积金贷款办理房产证的具体流程

办理公积金贷款后，借贷人需要进行房产证的办理，这一过程相对复杂，涉及多个步骤。首先，借贷人需要到开发商处索要不动产登记申请书，开发商通常会根据房屋的实际建筑面积收取一定的费用。接下来，借款人需携带不动产登记申请书到公积金管理中心办理解除抵押手续，此外还需提供个人借款担保合同。办理完解除抵押手续后，借贷人将获得一份授权书，授权委托人到房产中心办理解除抵押贷款手续，并领取房屋预告登记证明及不动产查档证明。

在此之后，借款人需前往房产中心，出示相关材料，包括购房发票和合同，确保房屋预告登记证明的真实性。接下来，借款人还需办理土地落地综合业务，并出示购房合同、房屋预告登记证明及测绘图，以获得不动产登记土地要件预审单。为了顺利完成这些手续，借款人一般需要准备好夫妻双方身份证、本人户口本和结婚证等材料。

三、缴税和其他注意事项

在完成以上步骤后，借款人需要前往综合办税窗口，出示房屋预告登记证明、预测与实测建筑面积补差价收据及商品房买卖合同原件和复印件，通过夫妻双方的身份证在自主查询机上查询并打印个人名下住宅登记记录的自主查询报告。之后，借款人需到交税窗口缴纳契税，提供测绘图及增量房申请表，缴纳方式可选择划卡或现金支付，完成后将获得契税完税凭证两张。

此外，借款人还需在维修基金窗口缴纳维修基金，需出示不动产登记土地要件预审单、全款购房发票及测绘图，以获取住宅专项维修资金票据两张。最后，借款人完成所有缴费后，等待抵押手续的办理即可。整体流程虽然繁琐，但只要按照步骤完成，借贷人将顺利获得房产证。