提前还房贷利息怎么算

提前还房贷利息怎么算

最近几年，房价的上涨大家都有目共睹，所以很多购房资金不够充足的人都会选择去银行贷款，以实现他们的住房梦。购房者办理房贷后，需要每月向银行支付一笔利息作为报酬，但有些人不喜欢负债累累的感觉，因此一旦手上宽裕之后，就会选择提前还一部分贷款或者全部还清房贷。关于办理房贷提前还款，人们都比较关心利息相关的问题，那么，如何计算房贷以前还款的利息呢？

房贷3种常见提前还款方式

第一种，提前偿还所有房贷，则不会再产生贷款利息，仅收取提前还款日之前的利息。
第二种，提前支付部分房贷，在贷款期限不变的前提下，那么这部分贷款的本金减少，相应每个月的利息都会重新计算。因为降低了贷款的本金，每月利息也会相应减少。
第三种，提前偿还部分贷款，并将贷款期限缩短，贷款本金减少，贷款期限也缩短，每月偿还金额不会有太大的改变，但是会减少一部分利息。

关于提前偿还房贷设计的利息计算方法

第一种是等额本息法，计算原理：银行从每月月供款中，先收剩下本金的利息，再收本金。每月供款的利息会随着在剩余本金的比例减少而降低，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数是保持不变的。
第二种是等额本金法，每月偿还金额是每月本金和每月本息的总和，每月本金等于本金除以还款月数，而每月本息等于本金减去累计还款总额后乘以月预期年化利率。
计算原理：每月偿还的本金额度不变，利息随着本金的减少而减少，月供也随着时间的推移而减少。