二手房个人所得税谁交

二手房个人所得税谁交

二手房的个人所得税是由卖方缴纳的。若该房已居住两年，且为卖方的唯一住房，则仅需交纳百分之一点五的契税。若房屋已居住两年为卖方的非唯一住房，须缴纳百分之一的个人所得税，百分之一点五的契税。若居住不满两年，则不论是否为卖方的唯一住房，都须缴纳百分之一的个人所得税，百分之五点六的营业税和百分之一点五的契税。二手房的税费由买卖方共同承担，例如营业税和个人所得税，由卖方承担，印花税由买卖双方各承担一半，契税，测绘费，交易手续费等由买方承担。但事实上，当房子出售时，这笔费用就会转移到买家身上。

如何计算二手房买卖的个人所得税？

第一，根据相关法规，目前我国二手房交易税的类型包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中，最常用的是营业税、个人所得税和契税。
第二，各种税费缴纳的标准因情况而定。具体的情形可分为三大类，分别是普通住宅和非普通住宅、产权满五年和未满五年、首次购房和二次以上（含二次）购房。
第三，按照现行的税收政策，产权未满五年的房屋，要交纳百分之五点六的营业税和百分之一点五的个人所得税，如果是普通住宅，并且是第一次买房子，那么契税缴纳的标准为：九十平米以下的房子1%，九十到一百四十四平米1.5%，一百四十四平米以上3%。二次以上（含二次）购房，不论面积大小均缴纳3%的契税。
第四，产权未满五年的，个人所得税及契税的缴纳标准与以上相同。普通住宅可以免交营业税，高档住宅要按差额缴纳，差额就是本次交易价格减去原来购买价的数额。按照国家相关法规，买方要缴纳契税，而卖方主要承担营业税和个人所得税。